1 3

Características de la vivienda

Elementos que la distinguen

Calefacción y Aire acondicionado

Las facturas de calefacción le sorprenderán gracias al ahorro energético del edificio por el apoyo de la energía solar térmica

Alicatados PORCELANOSA

Máxima calidad en los Alicatados de baños y cocina de la marca Porcelanosa. Acopio de repuesto de todos los modelos

Fontanería y aparatos sanitarios

El polibutileno de la marca Nueva Terrain y los sanitarios e hidromasaje de la marca ROCA garantizan el tope de calidad

Ventanales dobles

Persianas motorizadas y puertas dobles de acceso a la gran terraza desde todas las habitaciones

Tabiquería y suelos

Tabiquería de Pladur doble y suelos de tarima flotante de roble de dos tablas nos dan un gran aislamiento térmico y acústico

Iluminación

Una gran inversión en iluminación de luces de LED y decorativa dan a esta vivienda una imagen de confort y gran lujo

El edificio de la vivienda

Calle Eros 7, Madrid 28045, España

Járdines del planetario - Fase III

El buque insignia de NOZAR

El último gran edificio y el más importante construido por NOZAR, la que fue quinta promotora inmobiliaria de España antes de la crisis, realizado con las máximas calidades, en un momento en que la economía no escatimaba en gastos.

Se la considera la finca mejor situada de toda la zona, y el edificio más moderno y equipado del barrio, construido en 2006 con las más altas calidades, algo que permitían los precios del año de finalización de la obra (cuando tocaron techo los precios). Con casi 300 viviendas, es todo un referente de la zona centro/sur de Madrid. Situado enfrente de la estación Sur de autobuses y a 10 minutos andando de la de Atocha, las más importantes de España de autobuses y trenes, con salida directa a la M-30, y a 100 metros del Corte Inglés de Mendez Alvaro, pocas fincas de Madrid pueden presumir de una situación similar. Todos los bajos comerciales del edificio y sus colindantes están ocupados por restaurantes y tiendas variadas.

Zonas comunes


La mejor zona de Madrid, un barrio con multitud de servicios viviendas nuevas gente joven transportes públicos y al lado del centro !!

No deje de pasar esta oportunidad de vivir en el mejor barrio residencial de la ciudad, y a solo 5 minutos del centro histórico y comercial de Madrid

El barrio de Arganzuela en fotografías


Mejoras de la vivienda

Las más importantes mejoras a destacar de la vivienda

La vivienda construida con los más altos estándares de calidad ha sido complementada por el propietario con multitud de mejoras a nivel práctico y estético que la convierten en la vivienda más lujosa de los alrededores.

Mueble a medida y barra de cocina abierta al salón

La cocina gana espacio y se separa del salón por un mueble a medida en madera de pino de 4 cm, traída expresamente de León, y lacada en blanco satinado. El espacio útil en el salón prácticamente sigue siendo el mismo ya que la barra americana permite disfrutar de un vino desde el salón con las personas de la cocina, que ha ganado una gran amplitud.

La pared trasera se ha abierto a la escalera de subida a través de un gran ventanal fijo para darle luz natural a la escalera.

Las fotografías del estado original de la vivienda nos permiten apreciar la ganancia en estética y uso práctico de toda la planta baja de la vivienda, reformada con un gusto exquisito.


Ampliación del espacio en cocina y tendedero

Toda la pared de la cocina se ha desplazado 1 metro hacia el salón, dejándolo abierto por la preciosa barra de silestones de color "verde fun" y ha permitido conseguir una gran cocina donde pueden comer una familia de seis personas de forma cómoda. También ha permitido instalar un armario en el tendedero con puertas correderas de cristal al ácido, lo que le da una gran capacidad de almacenamiento.

El gran compresor que tenía instalado el tendedero para proveer frío y calor por los conductos de la vivienda a las dos plantas de manera independiente, ha sido reinstalado en la parte abierta de la vivienda de la planta superior cumpliendo con la normativa, permitiendo el uso del tendedero en su totalidad, donde además se ha instalado un sistema de tendido la ropa desde el techo.

También se ha instalado un cierre de carpintería de aluminio por la parte interior del tendedero detrás de las lamas, lo que evita ruidos, frio y contaminación en esta pequeña sala complementaria a la cocina.


Instalación de un aseo bajo escaleras y trastero

Los dos huecos de escalera se han aprovechado para la instalación de un pequeño aseo con un sistema de evacuación Sanitrit, que nos permite no tener que subir a la planta superior para ir al aseo, y un pequeño trastero al otro lado de la escalera con puerta disimulada hacia el salón. La obra se ha realizado utilizando la misma plaqueta original de suelo del baño principal y de pared de cocina, aprovechando que solicitamos a Porcelanosa repuestos de las mismas hornadas de todas las partidas de suelos y alicatados de la vivienda.

Se ha instalado una puerta corredera de cristal al ácido 5+5 de seguridad y potentes luces de LED en el techo de este pequeño aseo con iluminación independiente del pasillo.


Espectacular mejora de la iluminación de todas las estancias

Toda la ILUMINACIÓN de la vivienda se ha complementado con la instalación de multitud de puntos de luz de LED empotrados en el techo, lo que reduce considerablemente el consumo eléctrico de la vivienda.

El salón es la parte más decorada con una moderna lámpara de techo con colores de luz variables, y una estructura (candileja) que se ha instalado de obra con puntos de luz de LED de alumbrado hacia abajo y un cordón de luz cálida decorativa en la parte superior. El otro lado del salón dispone de varios puntos de luz repartidos según el proyecto decorativo.

La cocina, pasillos, baños y todas las habitaciones superiores también disponen de luces empotradas en el techo según el proyecto de decoración del propietario, que dan una gran iluminación a todas las estancias.

La espectacular iluminación de las tres zonas de la terraza en forma de U la convierten en una terraza única en Madrid por su belleza y calidez.


Instalación de un despacho bajo voladizo de 5,84 m2

La parte de terraza que queda bajo el voladizo superior ha permitido aprovechar este espacio con un cerramiento de cortina de cristal sueco (lo que permite la ley) con juntas estancas de presión asimétrica de triple enganche, y montados con vidrios PLANITERM con CONTROL SOLAR, la última generación de vidrios de alta gama y baja conductividad térmica, y que convierte este espacio en una habitación más de la casa y con un aislamiento absoluto del exterior, tanto térmico como acustico.

En esta habitación se ha instalado un mueble a medida con una combinación de madera de pino de 4 cm y DM de 4 cm lacado en dos tonos de color al horno.

Este nuevo espacio puede quedar completamente abierto a la terraza cuando la cortina de cristal se abre a ambos lados por completo, disfrutando en verano de una zona abierta completamente a la gran terraza en su parte sur.

Extensión de la zona de despacho

La parte de despacho se ha ampliado hasta la zona exterior de la estructura de la pérgola de madera, realizando un cierre no estructural que se detalla a nivel técnico aquí. Si se observan las fotos, se pude ver como se han mantenido sin tocas todos los postes de madera tanto verticales como horizontales de la pérgola instalada, una estructura como es sabido legal en las terrazas de toda vivienda. La mejora de esta parte consiste en lo siguiente:

  • La estructura existente de cierre bajo la parte techada (la que venía de obra original con techos de pladur, la legalmente utilizable cerrada) se ha desmontado, y los 4 cristales que tenía el cierre de PVC se han aprovechado y apoyado en estructura de madera complementaria a pérgola en el lateral, con doble capa y puerta de PVC con cristal especial térmico-acustico (1600 euros de coste).
  • La parte sobre toldo que disponía de cristales de seguridad 6+6 sobre pérgola se ha mantenido exactamente como estaba, instalando el toldo existente por encima en lugar de por debajo. Bajo cristal se han instalados tres capas entre vigüetas existentes de pérgola, una de poliestireno extruído de 5 cm de grosor, otra de aislamiento reflexivo de 17 capas, y una tercera de tarima de madera de pino norte pintado de blanco, con 12 puntos de luz y cordón decorativo superior. El sistema es fácilmente reversible y se desmonta al completo en 4 horas. Es completamente ESTANCA y no supone modificación estructural sobre la estructura existente desde hace 10 años.
  • Los dos huecos entre pilares con vistas a la M-30 se han apoyado/atornillado con pletinas contra pilares de madera existentes varios paneles de OSB de 15mm, y desde ellos hacia dentro se han colocado varias capas de aislamientos y todas ellas van en este orden: 1 capa exterior grapada de aislamiento asfáltico acustico marca CHOVA, grapada a primera capa de OSB de 15 mm, una capa aislamiento reflexivo de 7 capas, otra capa de OSB sujeta con pletinas, capa de poliestireno extruido de 3cm de alta densidad (el de suelos), trasera de 10 mm del color de los muebles a medida. Todo ello se ha estanqueizado con SIKA marrón en todas las juntas. El sistema se apoya sobre la estructura existente y se desmonta en 4 horas y No es estructural.
  • El suelo se ha instalado en Vinilo de 8 capas de altísima calidad modelo Texas de Bauhaus. Es 100% reciclable, antibacteriano, silencioso, resistente al agua, al fuego y al envejecimiento. Es un suelo de inspiración modernista en piezas elaboradas en vinilo con decoración muy realista de efecto madera. Se ha instalado sobre dos capas encima de la plaqueta existente (aislamiento de suelos + tarima de 12mm para mejorar aislamiento).
  • La pared Oeste se ha forrado con un panel con una fotografía filtrada con Photoshop de los lagos de Killarney (Irlanda), y tiene un aislamiento reflexivo trasero de 3 capas. Tiene un cordón de luz inferior ideal para ver la televisión. Se ha instalado una televisión de 75 Pulgadas de última generación.
  • Las paredes restantes bajo voladizo se han forrado con tarima de suelo de 10mm de alta calidad modelo Toronto y tiene un aislamiento reflexivo trasero de 3 capas.
  • Para la instalación eléctrica se han colocado con mangueras de cable de 2,5mm y multitud de puntos de enchufe, y se ha preinstalado el cableado para un sistema de Home Cinema Acoustimass de la marca Bose. Dispone de puntos de luz independientes en zonas de escritorio también.
  • Se han hecho todos los muebles y estantería a medida. Dispone de dos camas abatibles tras los sofás a medida que se han realizado con los retales de la madera OSB tapizados, y que tienen un sistema de canapé elevable para tener almacenaje extra.
  • La estancia se ha dotado de un Sistema de bomba de calor independiente que por ahora se ha mostrado innecesario por el excelente aislamiento térmico-acústico de la sala. Tiene 18,2 m2 de superficie.

Insistir en que esta mejora habitable NO SUPONE UN CIERRE ESTRUCTURAL A LA VIVIENDA Y ES REVERSIBLE EN VARIAS HORAS DE DESMONTAJE. La situación de esta parte de la terraza puede volver al estado inicial de las fotos de forma rápida a gusto del propietario.


La terraza, la mejor de Madrid

Si ya es espectacular en su interior esta vivienda destaca sobretodo por la espectacular adaptación según permite la ley de la gran terraza en forma de u de que dispone.

Toda la superficie de la terraza puede quedar a la sombra gracias a los grandes toldos del modelo "Orchestra Londres 8940" de la marca DICKSON (según normativa de la comunidad de vecinos), y que desplegados cubren toda su superficie. Sobre el suelo existente (se podría reutilizar levantando el actual) se ha instalado un suelo rústico que combina perfectamente con toda la decoración de la terraza que dispone de una gran pérgola de estructura de madera de pino barnizado que soporta los toldos. La parte norte y mitad de la parte sur han quedado cubiertas completamente por cristal 6+6 de seguridad apoyado sobre la madera y la mitad de la parte sur.

Para mejorar el aislamiento visual de la terraza se han instalado en todos los frentes grandes macetas con plantas naturales traídas de León de uno de los mejores viveros de España, y se han instalado celosías de madera a medida. Las zonas de plantas disponen de riego automático que ha sido canalizado bajo el nuevo pavimento.

Toda la zona de unión de la zona sur y norte de la terraza se han aprovechado con la instalación de un mueble a medida, forrado de madera natural barnizada, y dispone de una zona de cocina con fuegos automáticos y una pila para fregar platos, lo que convierte a este espacio en una zona donde se puede cocinar y hacer vida independientemente de la cocina de la planta de abajo durante casi cinco meses al año.

La iluminación de la terraza es una obra de arte con multitud de puntos de luz de estilo rústico acorde al estilo de suelos y maderas que se le ha dado a este espacio único.

Sin duda esta es una terraza para que sus dueños la disfruten un gran número de días y noches del año en el mejor sitio de Madrid.